福州商铺房钱增长率超平均水平

2019-06-06 18:44:12 来源:百度新闻
记者:张慧鑫 来源:百度新闻

今年上半年,一线城市高端商铺平均租金按年升8%,二线城市高端商铺平均租金按年升10%。日前国内有关机构发布的报告显示了今年国内商铺市场租金持续走强的趋势。记者昨日调查获悉,从今年的情况看,本地商铺租金涨幅高于此数字,大大刺激了房产商近期集中销售商用物业的热情。

二线城市

商铺平均租金年增10%

日前一份研究报告显示,去年初以来,国内11个主要城市共有50个面积超过5万平方米的购物中心开业,大部分发展项目建于二线城市,这主要由于该地区成本较一线城市低,同时地区政府积极推出吸引外资的措施。

报告显示,今年上半年,二线城市高端商铺平均租金按年升10%,至每平方米865元人民币;一线城市高端商铺平均租金按年升8%。另外,一线及二线城市高端购物中心平均空置率分别为8.4%及10.5%。

本地商铺

租金增长率超平均水平

“福州的租金增长数字比这个高。”昨日,福州房产中介行业人士告诉记者,以前福州的商铺租约到期后增长水平基本为每年5%~10%,这和国内平均趋势是对应的。不过,现在这个数字常常是翻倍。目前,万宝商圈、津泰路等人气较旺的地段,商铺月租金普遍为每平方米每月700元到800元,一些位置较好的商铺的租金已经超过每平方米1000元。

在这种情况下,房产商纷纷借此来为自己的商铺推销“铺路”。近期,福州房产市场上推出的商用物业从商铺、写字楼到SOHO全面开花,而且无一例外都打出了“回报牌”,返租、带租约、高回报等招数五花八门。

例如,有楼盘的商铺打出“2年返租,即买即赚”的广告,承诺按每月每平方米80元的标准将2年的租金抵到购房款中;有的写字楼项目则承诺“年回报8%,三年可返租”;有的楼盘则承诺从交付之日起半年内免租,商业半年免息。而“带租约出售”也成为许多商家的营销手段,如有的项目承诺业主在买房的同时与其签署租赁合同,租金收益为固定收益,年回报率7%,租约5年一签;某商业项目甚至承诺业主带租约出售,而且租赁合同是与知名百货签,租金每月每平方米110元,5年内以年回报10%递增,合同5年一签。

高价接盘商铺

要注意经营风险

记者在采访中获悉,今年迅速增长的商铺租金为许多购房者提供了信心,因此即使价格很高,他们也愿意高位接手商铺。

本地房产中介人士告诉记者,从福州的情况看,目前在商铺租赁过程中,业主仍然处于强势地位,因此更具有话语权。这就是为什么商铺业主的租金涨价行为年年“得手”的原因。

不过,从现在的情况看,部分热点区域沿街旺铺的租金已经到了令人咋舌的地步,高租金已经成为商家最大的成本压力,一些商家已经无力承担。珠宝、茶叶、烟酒、眼镜店、中介店、银行等高收益行业成为主要的商铺租赁者。然而,在业内人士看来,此类高收益客户毕竟是少数,因此如果商铺的购买者在高位入市,并以此作为租赁价格的依据,过高的租金可能导致商户因无力承担而退租,最终业主也无法获得收益。(记者 江海)

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