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“稳”字当头 二0一二石家庄楼市发展主基调

来源: 中国新闻网  陈海虹
2019-02-19 14:47:17
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2012年,楼市蹒跚而行,新盘频现,市场回暖;在限购限贷限价的调控延续中,消费者观望与出手,房价的涨跌起伏及整个市场的博弈与挣扎,都似乎在说明这一年的扑朔迷离与不平凡;那么即将到来的新的一年又会什么样子?省城的房地产市场又会走出怎样的发展轨迹?

“稳”字当头确定今年主基调

回顾今年的楼市发展,我以为主要的特点体现在一个稳字上。 一是全年的交易量稳中有降。如果说5月份之前的交易量还很不乐观的话,那么5月之后的数月则每月30万平方米的销售量,基本与去年持平;截止11月份,石家庄共成交总套数36819套,总面积达到380.84万平方米,同比下降12%左右,如果预计12月份再出售20万平方米,年底总成交量则达到400万平方米,比去年同比下降10%左右,这种下降不是大大起大落;二是房价稳中有升。造成房价上升既有具体的楼盘质量上升的因素,也有消费者刚需与改善性需求增长的因素。包括紫晶悦城、星河御城、国仕山、祥云国际、想像国际、紫庭、保利花园、上山间、西山一号、天山熙湖等众多品质楼盘在内的楼盘悉数亮相,从设计、景观、舒适度、文化、配套、物业等诸多方面提升了住宅的品质,价格略微有些上扬也是可以理解的。另外主要是当越来越多的人们看到大幅降价几乎成为不可能时,结束观望出手购房也就顺理成章了。像利利花园、国仕山、林荫大院等楼盘都到了一房难求的程度。这也有意无意拉高了房价,预计今年房价同比涨幅在8%-9%左右。

淡季不淡成为楼市主旋律

大家也许会发现,今年的楼市中虽然金九银十的成色略有不足,但从10月份开始,各家开发商都加大了推盘的力度。你刚开完盘,那么紧接着我也开盘。真的是你方唱罢我登场,各领风骚闯市场。为什么会出现这样的情况呢?我认为一是恰好这些楼盘轮到了推盘的周期;开发商从住宅品质、资金运作到推广方案也比以往更加成熟;二是因为今年秋季房展会没有搞,很多想在房展会上亮相的楼盘都集中在今年的第四季度相继亮相;三是越来越多的开发商更加坚定了对省城楼市平稳发展的信心;四是消费者需求增加。

稳中求进成为明年大趋势

再过几天就是2013年了。相对于一些唱衰明年楼市的一些观点我本人不不敢苟同。我认为稳中求进仍然是明年石家庄楼市发展的大趋势。在政策层面上,宏观调控仍会延续,虽然在一些小的细节会出现微调,但绝对不会影响政策的连续性;在开发层面上,因为去年前年拿地的项目都到了上市的时候,加上今年未卖完的项目,全年的住房供应量仍然会在600万平方米左右;供应量会实现基本平衡,不会出现大的起落。在发展层面上,随着十八大强调提高城镇化质量的要求进一步落实,一线品牌房企仍然会加大向二三线城市转移的力度,一些大型企业仍然可能会进驻石家庄;另一方面,本土企业由市区向郊县转移的步伐会加快。一些企业已经在石家庄附近的郊县拿地并进行城市综合体、住宅、商业地产与工业地产的开发。

房地产业红火仍将延续N多年

石家庄市如果说城镇化率要想提高,目前面临最大的问题就是城中村改造,原来最早的计划城中村改造是73个自然村,其中二环以内是45个,二环周边沿线是28个,最后由于人们看到城中村改造对改善居民的生活,改造城市的景观,提高城市的品位都有很大的影响,所以很多周边区域内也有很多自然村也慢慢申请加入到了城中村改造行列,现在我市有86个自然村都被列入城中村改造计划了。这86个自然村基本完成的或者已经开发完的大概是有37个,目前还有49个自然村面临着城中村改造的任务。49个自然村总户是将近5.7万户,人口是20多万,这49个自然村占地总面积是1914万平方米,如果按现在容积率3%计算,这1914万平方米的土地上可以建造房屋是5742万平方米,再加上45个老旧小区的改造,可见未来用于房地产开发的项目仍然很多,未来即使商品房市场暂时沉寂,二手房市场也会活跃,中国人根深蒂固的家庭观念和生活习惯支撑着楼市的发展。所以我认为房地产业仍然会继续红火很多年。(水墨)

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关键词:石家庄,基调,楼市责任编辑:张慧鑫